ఇంటి యాజమాన్యం దాని ప్రయోజనాలను కలిగి ఉంది. ఆ ప్రయోజనాలలో ఒకటి, దానిని మీ స్వంత స్థలంగా మార్చుకోవడానికి మీకు నిజమైన అవకాశం ఉంది. ఆ పాత కిచెన్ క్యాబినెట్‌లను తీసివేసి, వాటిని సరికొత్త లుక్‌తో భర్తీ చేయండి. అయితే మీ ఇంటి విలువను పెంచడానికి ఉత్తమమైన పునర్నిర్మాణ ఆలోచనలు ఏవి?
ఆ మధ్య గోడను పడగొట్టడం వల్ల మీ గదిలో నిజంగా "ఫెంగ్ షుయ్ మెరుగుపడుతుందా"? బహుశా. అయితే, ఇది మీ ఇంటి విక్రయ ధర లేదా విలువను పెంచకపోవచ్చు. కొన్ని పునర్నిర్మాణ ఆలోచనలు అవసరం నుండి ఎక్కువగా పుట్టాయి, మరికొన్ని వాస్తవానికి మీ ఇంటి విలువను పెంచడంలో సహాయపడతాయి. మేము చేయవలసినవి మరియు చేయకూడని వాటిని విభజిస్తాము, వీటిలో పునర్నిర్మాణ ఆలోచనలు మీ బాటమ్ లైన్‌కు సహాయపడతాయి మరియు మీరు ఒంటరిగా వదిలివేయాలనుకోవచ్చు.
విషయ సూచిక
ఉత్తమ పునర్నిర్మాణ ఆలోచన 1: బాత్రూమ్ పునరుద్ధరణలు మరియు కొత్త బాత్‌రూమ్‌లు
నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ ది రీమోడలింగ్ ఇండస్ట్రీ (NARI) అంచనా ప్రకారం బాత్రూమ్‌ని పునర్నిర్మించడానికి అయ్యే సాధారణ ఖర్చు సుమారు $27, 000 తగ్గుతుంది. అది మాకు ఎక్కువగా కనిపిస్తుంది, కానీ మీరు ఇటాలియన్ టైల్‌తో పూర్తిగా వెళితే, a వాక్-ఇన్ షవర్, మరియు కొన్ని గోడలను పడగొట్టడం, మేము దానిని త్వరగా జోడించడాన్ని చూడగలిగాము.
మీ బాత్రూమ్‌ని అప్‌గ్రేడ్ చేయడం వలన ఈ ముఖ్యమైన గది యొక్క కార్యాచరణ మరియు రూపాన్ని ఖచ్చితంగా మెరుగుపరుస్తుంది. అయినప్పటికీ, మీరు విక్రయించినప్పుడు మీరు సుమారు $16,000 తిరిగి పొందుతారని నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్ అంచనా వేసింది. $27,000 లో, $15,000 అవుట్. ఇది ఈ గృహ మెరుగుదల ప్రాజెక్ట్‌లో కేవలం 59% ఖర్చు రికవరీ మాత్రమే. అయితే, మీరు మీ ఖర్చులను తగ్గించుకొని ఇంకా అందంగా ఏదైనా సృష్టించగలిగితే, చాలా మంచిది.
ఉత్తమ పునర్నిర్మాణ ఆలోచన 2: వుడ్ ఫ్లోర్ ఇన్‌స్టాలేషన్ మరియు రీఫైనిషింగ్
ఆ కార్పెట్ కింద దాక్కున్న పాత, చెక్క అంతస్తులు ఉన్నాయా? మీ ప్రస్తుత హార్డ్‌వుడ్ ఫ్లోర్‌లు కొంత ఫ్రెషనింగ్‌ను ఉపయోగించవచ్చా? మీకు గట్టి చెక్క అంతస్తులు లేవు, కానీ మీరు చేయాలనుకుంటున్నారా? ఈ సందర్భాలలో దేనిలోనైనా, మీ అంతస్తులను పునరుద్ధరించడం లేదా మెరుగుపరచడం ఇంటి మెరుగుదల విషయానికి వస్తే ప్రారంభించడానికి గొప్ప ప్రదేశం. మెరుగుపరచడానికి, మీరు చదరపు అడుగుకి $3–$8 ఖర్చు చేయాలని కొన్ని అంచనాలు చెబుతున్నాయి. అయితే, మీరు $3, 000 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ మొత్తాన్ని తిరిగి పొందవచ్చు. అది మీ పెట్టుబడిలో 100%కి సమానం!
మీరు కొత్త చెక్క అంతస్తులను ఇన్‌స్టాల్ చేస్తున్నప్పటికీ, మొదటి నుండి ప్రారంభించి అద్భుతమైన విలువను అందించవచ్చు. $5, 500 అంచనా వ్యయంతో, మీరు ఈ గృహ మెరుగుదల ప్రాజెక్ట్ పునఃవిక్రయంపై $5, 000 అదనపు విలువను పొందగలరని మీరు ఆశించవచ్చు. మీరు ఇంటి ఈక్విటీలో మీ ప్రతి బిట్ డబ్బును తిరిగి పొందలేకపోయినా, మీరు ఇప్పటికీ మీ విలువలో దాదాపు 91% తిరిగి పొందాలని చూస్తున్నారు!
ఉత్తమ పునర్నిర్మాణ ఆలోచన 3: అట్టిక్ ఇన్సులేషన్ జోడించడం
గ్రీన్ హోమ్స్ అమ్ముడవుతాయి. ఎవరూ తమ జేబులో పెట్టుకోగలిగినప్పుడు వేడి చేయడం మరియు చల్లబరచడం కోసం ప్రతి నెలా వందల కొద్దీ వృధా డాలర్లు చెల్లించాలని కోరుకోరు. మీ ఇంటికి తగినంత ఇన్సులేషన్ ఉందని నిర్ధారించుకోవడం వలన మీ ఆస్తి విలువ పెరుగుతుంది-ముఖ్యంగా ఎవరైనా వివేకం గల కొనుగోలుదారులకు.
ఫ్లోరింగ్ వలె "సెక్సీ" కానప్పటికీ, మీ ఇంటి ఇన్సులేషన్‌ను మెరుగుపరచడం అనేది ఆ అద్భుతమైన పునర్నిర్మాణ ఆలోచనలలో మరొకటిగా నిరూపించబడింది. ఇది మీ పవర్ బిల్లులో మీకు డబ్బును ఆదా చేయడమే కాకుండా, కొత్త ఇన్సులేషన్ $2, 100 యొక్క ప్రారంభ అంచనా పెట్టుబడి నుండి $1, 600 తిరిగి పొందాలి. అది మీ విలువలో 76% తిరిగి పొందబడింది. శక్తి పొదుపు మీకు లేదా మీ కొనుగోలుదారుకు మిగిలిన మొత్తాన్ని ఆదా చేస్తుంది. మీరు విక్రయించే వరకు వేచి ఉండకపోతే ఇంటి విలువను పెంచే ఆలోచనలలో ఇది ఒకటి కావచ్చు!
అదే విధంగా, రేడియంట్ బారియర్‌ను ఇన్‌స్టాల్ చేయడం కూడా గొప్ప పెట్టుబడిని రుజువు చేస్తుంది. కాన్సెప్ట్ అద్భుతంగా ఉంది మరియు చాలా మంది గృహయజమానులు ఎలక్ట్రిక్ బిల్లును త్వరగా చూడగలరు మరియు అది సూచించే పొదుపులను చూడగలరు.
ఉత్తమ పునర్నిర్మాణ ఆలోచన 4: HVAC అప్‌గ్రేడ్
అదే విధంగా, HVAC రీప్లేస్‌మెంట్ కొంత విలువైన విలువను అందిస్తుంది. NARI అంచనా ప్రకారం మీ పాత HVAC సిస్టమ్‌ను భర్తీ చేయడం వలన మీరు దాదాపు $6, 475 ఖర్చు చేయగలరు, కానీ మీరు పునఃవిక్రయం తర్వాత ఆ డబ్బులో 67% రికవరీ చేయవచ్చు. వాస్తవానికి, కొత్త, శక్తి-సమర్థవంతమైన మోడల్‌లు మీ ప్రస్తుత ఇంధన బిల్లులపై కూడా మీకు డబ్బును ఆదా చేస్తాయి.
రెండు అంతస్తులతో ఉన్న కొన్ని పాత గృహాలు ఒకే యూనిట్ నుండి మొత్తం ఇంటికి ఎయిర్ కండిషనింగ్‌ను పంపే ఫ్యాన్సీయర్ డైవర్టర్‌లు లేదా ఇతర సిస్టమ్‌లను ఉపయోగించడానికి ప్రయత్నించాయి. ఈ సందర్భంలో, మీ ఇంటిని చల్లబరచడానికి రెండవ, చిన్న HVAC సిస్టమ్‌ను జోడించడం మరింత మెరుగైన పరిష్కారం కావచ్చు. మేము మేడమీద బోనస్ గది ఉన్న నా స్వంత ఇంటిలో దీన్ని చేస్తాము.
ఉత్తమ పునర్నిర్మాణ ఆలోచన 5: మీ పైకప్పును నవీకరించండి
స్పష్టంగా, గృహ మెరుగుదల విషయానికి వస్తే మీరు పరిగణించవలసిన ఉత్తమమైన పునర్నిర్మాణ ఆలోచనలలో ఒకటి మీ పైకప్పుతో ప్రారంభమవుతుంది. మీరు దాదాపు $31, 000 తగ్గవచ్చు, కానీ మీరు విక్రయించే సమయం వచ్చినప్పుడు అదనపు విలువలో ఆ ధరలో 59% తిరిగి పొందవచ్చని రియల్టర్లు అంచనా వేస్తున్నారు.
ఎవ్వరూ ఇల్లు కొని వెంటనే పైకప్పును మార్చాలని అనుకోరు. నిజానికి, చాలా మంది రుణదాతలు దానిని కష్టతరం చేస్తారు.
ఈ సంఖ్యలకు మించి, మీ అలసిపోయిన, పాత పైకప్పును భర్తీ చేయడం తరచుగా మీ శక్తి సామర్థ్యాన్ని పెంచుతుంది, నీటి నష్టాన్ని తగ్గిస్తుంది మరియు అప్పీల్‌ను అదుపు చేస్తుంది. మా స్వంత ఇంటిలో, మేము షింగిల్ రూఫ్‌లను మార్చడంలో విసిగిపోయాము, కాబట్టి మేము మెటల్ స్టాండింగ్ సీమ్ రూఫ్‌గా మార్చాము. ఇది 50 సంవత్సరాలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ కాలం ఉండే గొప్ప రూపం. అయినప్పటికీ, మేము ఆ ఖర్చు మొత్తాన్ని ఇంటి నుండి పొందుతామని మేము ఆశించము.
మంచి విషయమేమిటంటే, మేము ఎప్పుడైనా త్వరలో విక్రయించాలని ప్లాన్ చేయము!
ఉత్తమ పునర్నిర్మాణ ఆలోచన 6: గ్యారేజ్ డోర్ అప్‌గ్రేడ్
కొత్త గ్యారేజ్ డోర్ మీ ఇంటి సౌందర్యాన్ని మరియు కార్యాచరణను మెరుగుపరుస్తుంది మరియు అదనపు విలువ ద్వారా మీరు ప్రారంభ ఖర్చులో 93% వరకు తిరిగి పొందుతారు. ప్రాథమిక కొత్త గ్యారేజ్ డోర్‌కు దాదాపు $4,000 ఖర్చవుతుందని మేము అంచనా వేస్తున్నాము.ప్రీమియం మోడళ్లకు చాలా ఎక్కువ ఖర్చు అవుతుంది. ఈ అప్‌గ్రేడ్ ఇన్‌స్టాల్ చేయడానికి సాపేక్షంగా సరళమైన ఇంటి మెరుగుదల కాబట్టి, ఆలోచన లేని రీమోడలింగ్ ఆలోచనలలో ఇది ఒకటి.
ఉత్తమ పునర్నిర్మాణ ఆలోచన 7: సైడింగ్
కొత్త సైడింగ్, ప్రత్యేకంగా ఫైబర్-సిమెంట్ సైడింగ్, ఒక ఘన పెట్టుబడి కావచ్చు. ముందస్తు ఖర్చులు అంచనా వేయబడిన $22,000 అయినప్పటికీ, ఈ సైడింగ్ మన్నికైనది, దీర్ఘకాలం కొనసాగుతుంది మరియు చాలా బాగుంది. అదనంగా, ఈ అప్‌గ్రేడ్ సుమారు 68% సాపేక్షంగా మంచి ఖర్చు రికవరీని కలిగి ఉంది.
కొన్నిసార్లు పెట్టుబడి పెట్టకపోవటం కూడా అర్ధమే
ఏమైనప్పటికీ, కొన్ని గృహ మెరుగుదల ప్రాజెక్ట్‌లు మీ ఇంటికి చట్టబద్ధమైన విలువను జోడిస్తాయి, అయితే కొన్ని ప్రాజెక్ట్‌లు "వానిటీ ప్రాజెక్ట్" క్యాంప్‌లో ఎక్కువగా వస్తాయి. మీరు త్వరలో మీ ఇంటిని విక్రయించాలని ప్లాన్ చేసినా లేదా సాధారణ గృహ మెరుగుదల ద్వారా మీ స్థలాన్ని మీ స్వంతం చేసుకోవాలనుకున్నా, ఎగువన ఉన్న పునర్నిర్మాణ ఆలోచనలు ఎక్కడ ప్రారంభించాలో తగ్గించడంలో మీకు సహాయపడవచ్చు.
అయితే మీ ఇంటి విలువను పెంచని ఆలోచనల సంగతేంటి?
1 నివారించాల్సిన విషయం: మాస్టర్ బెడ్‌రూమ్ సూట్‌ను పునర్నిర్మించడం
మీ మాస్టర్ బెడ్‌రూమ్‌ను పునర్నిర్మించడం వల్ల మీ ఇంటి విలువ పెరుగుతుందని మీరు అనుకోవచ్చు, అయితే ఇది మీరు ఉంచినంత ఎక్కువ పొందలేని మరొక ప్రాంతం. రీమోడలింగ్ మ్యాగజైన్ యొక్క తాజా కాస్ట్ vs వాల్యూ రిపోర్ట్ ప్రకారం, మీ మాస్టర్ సూట్‌కి ఒక ఉన్నత స్థాయి జోడింపు కోసం మీ మొత్తం ఖర్చు కేవలం 46% కంటే ఎక్కువగా రావచ్చని వారు అంచనా వేస్తున్నారు. దాన్ని పునర్నిర్మించడం వల్ల ఇంకా తక్కువ ఆదాయం వస్తుంది.
కాలిఫోర్నియా మరియు న్యూయార్క్ ధరలను పరిగణనలోకి తీసుకుంటే నమ్మశక్యం కాని విధంగా ఎక్కువ ఉదహరించారు. సంబంధం లేకుండా, మీరు ఖర్చు చేసిన దానితో సంబంధం లేకుండా, మీరు ఇంటిని అమ్మిన తర్వాత చేసే దానికంటే ఎక్కువ పెట్టుబడి పెట్టడం ఖాయమని నేను అంచనా వేస్తాను.
ఆశ్చర్యం, ఆశ్చర్యం, అన్ని పునర్నిర్మాణ ఆలోచనలు మంచివి కావు, కనీసం మీరు మీ పెట్టుబడిపై అధిక రాబడి కోసం చూస్తున్నట్లయితే కనీసం కాదు.ఏదైనా గృహ మెరుగుదల ప్రాజెక్ట్ మీ ఇంటి నివాసయోగ్యతను మెరుగుపరుస్తుంది, అయితే ఈ ప్రాజెక్ట్‌లు గృహయజమానులు రూపొందించే విలక్షణమైన పునర్నిర్మాణ ఆలోచనలలో దేనికైనా అతిచిన్న ధర రికవరీని అందజేస్తాయి.
2 నివారించాల్సిన విషయాలు: ప్రధాన వంటగది అప్‌గ్రేడ్‌లు
వంటశాలలు గృహాలను విక్రయిస్తాయి. కాలం. అయితే...ప్రజలు తమ వంటశాలల గురించి చాలా ప్రత్యేకంగా ఉంటారు.
మీ తాజా రీమోడలింగ్ ఆలోచనలలో వంటగదిని మళ్లీ చేయడం కూడా ఉంటే, మేము దానిని పొందుతాము. వంటగది పాతదిగా కనిపిస్తే మరియు మీరు మీ ఇంటిని విక్రయించాలనుకుంటే దాన్ని అప్‌గ్రేడ్ చేయడం గురించి మీరు పునఃపరిశీలించాలి. అయితే, ప్రధాన వంటగది మరమ్మతులపై, మీరు జోడించిన ఈక్విటీ ద్వారా మీ పెట్టుబడిలో 52% మాత్రమే తిరిగి పొందవచ్చు.
వంటగదిలో, మీ ఇంటి విలువను పెంచే ఆలోచనలను పరిగణనలోకి తీసుకునేటప్పుడు తక్కువగా ఉండవచ్చు.
మీరు $158,000 కంటే ఎక్కువ ఖర్చు చేయవచ్చు, కానీ మీరు ఆ పెట్టుబడిలో కేవలం 56% మాత్రమే తిరిగి పొందవచ్చు. అతిగా నిర్మించవద్దు మరియు మిగిలిన ఇల్లు కొత్త వంటగది రూపానికి మద్దతు ఇస్తుంది.
రెండో ఆలోచనలో, ఇది మీ ఇంటి విలువను పెంచడం కోసం మా ఉత్తమ పునర్నిర్మాణ ఆలోచనలలో అగ్ర భాగానికి చేరుకుని ఉండవచ్చు.
3 నివారించాల్సిన విషయం: బోనస్ గది లేదా గేమ్ గదిని జోడించడం
ఒక గదిని జోడించడం ఒక గొప్ప ఆలోచనగా అనిపించవచ్చు-ఇది వారి ఇళ్లను ఉంచాలనుకునే వారికి బాగా సరిపోతుంది. మీరు విక్రయించాలని చూస్తున్నట్లయితే, గదిని జోడించడం వలన దానిని నిర్మించడానికి అయ్యే ఖర్చును తిరిగి పొందలేరు-బహుశా దగ్గరగా కూడా ఉండదు. ప్రత్యేకించి ఖరీదైన ఆస్తిపై అండర్‌బిల్ట్ హోమ్‌ల వంటి మినహాయింపులు ఉన్నాయి. అయినప్పటికీ, చాలా వరకు, మీరు విక్రయించినప్పుడు దాని నుండి పొందే దానికంటే ఎక్కువ స్థలాన్ని జోడించడానికి మీరు ఖర్చు చేస్తారు.
రూమ్ బోనస్ రూమ్ లేదా గేమ్ రూమ్ అయినప్పుడు ఈ ఆలోచన మరింత దిగజారుతుంది. గేమ్ రూమ్ లేదా హోమ్ థియేటర్‌ని జోడించడం వలన మీ ఇల్లు మరింత పరిమిత వ్యక్తులకు నచ్చుతుంది. మెజారిటీ అదనపు బెడ్‌రూమ్ స్థలాన్ని ఇష్టపడతారు మరియు గదిని విడదీయాల్సిన అవసరం ఉందని చూడవచ్చు.
ఆఖరి ఆలోచనలు
ఇవి జాతీయ సగటుల ఆధారంగా అంచనాలు అని గుర్తుంచుకోండి. నిర్మాణ సామాగ్రి మరియు లేబర్ ఖర్చులతో ఆ సంఖ్య నిరంతరం మారుతుంది. కొన్ని ప్రాంతాలకు కొన్ని పునర్నిర్మాణాల ఖర్చు ఎక్కువగా అనిపించినప్పటికీ, రికవరీ శాతాలు చాలా ఘనంగా ఉండాలి. పునరుద్ధరణలు చాలా ఖరీదైన ఇళ్లలో నివసించే వ్యక్తులకు అనుకూలంగా ఉండటం వల్ల జాతీయ సగటులు కూడా ప్రభావితమవుతాయి. ఇది ధరను పైకి వక్రీకరిస్తుంది-అందుకే కొన్ని పునర్నిర్మాణ అంచనాలు చాలా మంది వ్యక్తుల మొత్తం ఇళ్ల పరిమాణాన్ని మించిపోయాయి!
అంతిమంగా, ఉత్తమమైన పునర్నిర్మాణ ఆలోచనలు ఏవి చెల్లించబడతాయి మరియు ఇంటి విలువలను పెంచుతాయి? ఇదంతా మీ హౌసింగ్ పరిస్థితిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. మీరు ఎప్పుడైనా వెళ్లాలని ప్లాన్ చేయకపోయినా, మీ నివాస స్థలంలో మీ ఆనందాన్ని పెంచుకోవాలనుకుంటే, $15, 000 బాత్రూమ్ అప్‌గ్రేడ్ చేయడం నిజంగా అర్ధమే.
మీరు ఇళ్లను తిప్పుతున్నట్లయితే, మీరు ప్రధాన బాత్రూమ్ మరియు వంటగది పునర్నిర్మాణాలను నివారించవచ్చు.హోమ్ థియేటర్ లేదా గేమ్ గదిని నిర్మించడాన్ని ఖచ్చితంగా నివారించండి. ఖచ్చితంగా, ఈ నవీకరణలు కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించగలవు. అయితే, మీరు ఓవర్‌బోర్డ్‌కు వెళితే మీరు పెట్టుబడిపై గొప్ప ఆర్థిక రాబడిని పొందలేరు. ఇంతలో, కొత్త రూఫింగ్ మరియు ఇన్సులేషన్ కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించడమే కాకుండా మీరు అడిగే ధరను సర్దుబాటు చేయడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తాయి. ఈ ప్రాజెక్ట్‌లు మీ ఇంటి విలువను దాదాపు స్థిరంగా పెంచుతాయి.
